Možnosti využití

Obchodní podmínky: (viz pachtovní smlouva)

Apartmán kupujete do osobního vlastnictví, funguje to podobně jako u nás, tzn. apartmán máte ve svém výlučném vlastnictví, jednotku + podíl na společných částech pozemku a budovy máte zapsanou ve svém vlastnictví v katastru nemovitostí. Ze zákona v domě vzniká „Společenství vlastníků jednotek“.

Provoz v domě v rámci společenství vlastníků se řídí zákonem WEG „Wohnungseigentumgesetz“, který je ke stažení na internetu:

https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/WEG.pdf)

Budovu spravuje společnost ReiRuf Besitz und Verwaltung GmbH,  která se stará o veškerý chod domu, opravy atd.

Kupovat můžete jako fyzická nebo i právnická osoba.Vlastník apartmánu je povinen pronajmout svůj apartmán a uzavřít smlouvu o pronájmu svého apartmánu s provozovatelem hotelu - společností ReiRuf Besitz und Verwaltung GmbH

Podmínky pronájmu

Pachtovní smlouva se podepisuje na 5 let s možností dalšího prodloužení.

Po celou dobu trvání pachtovní smlouvy platí provozovatel hotelu na účet společenství            vlastníků roční provozní náklady za vlastníka apartmánu, které byly stanovené správcem domu.

Od 2. roku trvání pachtovní smlouvy má vlastník apartmánu nárok na smluvně garantovaný   výnos z investice, minimálně ve výši 5% z kupní ceny ročně.

 Tento výnos Vám bude poukázán měsíčně na Vámi uvedený účet v ČR nebo SRN. Například pokud kupujete apartmán za 32.500EUR, roční výnos činí 1.625,-EUR, měsíčně Vám bude poukázáno na účet 135,50-EUR.

V případě, že po ročním vyúčtování provozu bude zisk z provozu apartmánu vyšší než výše uvedených 5%, rozdělí se zisk mezi provozovatele a vlastníka apartmánu v poměru 50:50.

Vlastní užívání:

Každý vlastník apartmánu má možnost využívat svůj apartmán(y) v rámci 28 dní ročně. Toto využívání je pro něho v určité době bez poplatku. Majitel apartmánu nebo jejich hosté pouze zaplatí jednorázový poplatek za úklid ve výši 20,-EUR

Měsíční poplatky za byt hradí za vlastníka provozovatel.

Samozřejmě je třeba zohlednit fakt, že hotel bývá v sezoně plně rezervovaný. Proto je užívání pro vlastní potřebu upraveno následovně:

Hlavní sezona (20.12.- 6.1. a 28./29.02.; 01.07.-31.08.)

V hlavní sezoně má vlastník k dispozici svůj apartmán bezplatně po dobu 14 dnů

Především v hlavní sezóně má vlastník nárok na využívání vlastního apartmánu jen v tom případě, že nahlásí termín vlastního užívání minimálně 3 měsíce dopředu, i tak může být hotel již obsazený provozovatelem a pokud nemá vlastník potvrzenou rezervaci recepcí, nevzniká mu právní nárok na využití vlastního apartmánu, může mu však být nabídnut i jiný apartmán v hotelu.. (zde doporučujeme zaslat rezervace ještě raději dříve než jsou ty tři měsíce)

Vedlejší sezona

V tomto období nevznikají vlastníkovi žádné náklady s ubytováním a může využít celých 28 dnů.

Těchto 28 dnů využívání pro Vaši potřebu je přenosných na Vaše příbuzné a známé, můžete těchto 28dnů libovolně přeprodat.

V rámci 28 dnů vlastního užívání máte dále možnost:

- pronajmout apartmán třetí osobě,

- využít zdarma recepce na předání a vyzvednutí klíčů,

- využívat zdarma saunu a bazén v hotelu (i Vaši hosté, které nahlásíte na recepci),

Pozn. minimální využití apartmánu pro sebe bez poplatků jsou 2 dny.

Údržba apartmánů:

S provozovatelem hotelu je dohodnuto, že běžné vylepšení (výzdoba, malování, výměna matrací atp.) bude provedeno na jeho náklady. Provozovatel rovněž odstraní poničení způsobené hosty.